Notre maison à Poularden

09 mai 2006

1 - le notaire

Passer par un notaire offre l'avantage de payer moins de frais de transaction, par rapport à une agence immobilère.

Frais d'acquisition : 5 000 euros

A la signature du compromis de vente ou promesse de vente, l'acheteur verse 10% de la somme totale.

Nous avons négocié, sans difficulté,  à 5%.

10 mai 2006

2- la banque

m.a.j. : 29/12/2006

Combien nous coûte le prêt ?

Banque choisie : Crédit Agricole

Démarche : nous avons fait faire une étude au CA, banque de S., puis au CMB, ma banque.
Grâce au devis du CMB, vu son offre avantageuse, nous sommes repartis négocier au CA.
Nous nous sommes arrêtés là car nous ne voulions pas passer 2 mois sur la partie "choix de banque".

Donc pas de "la poste", "Banque de Bretagne", "LCL"...

A savoir : Négocier le taux et les conditions de prêt amène à faire une légère concession : sans rentrer dans le chantage, le banquier vous fait très bien comprendre que, c'est donnant donnant, comme il me l'a dit; c'est à dire que, mon salaire est désormais viré, non plus au CMB, mais au CA. Mon compte CMB sera donc fermé afin d'éviter de payer les frais sur plusieurs comptes.
On a opté également pour un compte commun; on y garde chacun nos PEL, CEL, livret individuellement. Ça simplifie la gestion financière... ;-))

 

Frais de dossiers : 446 €

nous avons pu négocier car nous avions le devis du CMB, dont les frais de dossier étaient nettement inférieur aux 1065 euros demandés initialement par le CA !!

Taux :
terrain - 3,30 %
maison - plusieurs prêts effectifs à 0,0%, 3,0% (actuariel* + fixe),   3,5% (actuariel + fixe),   3,9% (proportionnel + Fixe).

*: définition du Taux actuariel

TEG

Taux proportionnel : L'intérêt est proportionnel à la somme empruntée ou placée (capital) et au temps couru. Il est généralement calculé par application d'un pourcentage annuel, appelé le taux d'intérêt. Ce taux peut être fixe ou ajusté d'une période à l'autre selon une formule d'indexation. Dans ce cas, il peut être révisable (fixé en début de chaque période) ou variable (déterminé à la fin de chaque période).

Intérêts sur 21 ans : > 42 000 €   cad , le prix du terrain...
terrain - 14 700 €
maison - 1918+1971+23431 = 27320 €   + prêt employeur (voir + bas)

Garanties :   1056 €
terrain - promesse d'affectation hypothéquaire
maison - pas d'hypothèque; appel à une société spécialisée

Là aussi grâce à l'autre devis et les conseils de mon ancien conseiller, nous avons su que l'hypothèque est à éviter absolument.

Assurances souscrites :
perte emploi : oui (38% pour moi et 0% pour S. car fonctionnaire)
décès-invalidité : oui (75% - 75%)

Prêt employeur :
oui pour 8000 euros, sur 10 ans.
taux : 1,5%
Conditions : taux d'endettement < 34%

Prêt à taux zéro :
oui : 16 500 €

28 mai 2006

3 - l'architecte

on a d'abord vu des constructeurs, puis des maîtres d'oeuvre.
Des hommes. Ca a duré 2 mois. Aucun ne nous plaisait.
On a eu un autre nom, une Femme.

Avant elle faisait des plans de bâtiments industriels.

Avec elle ca a de suite été concret et pragmatique.

Avantages :  moins cher: on ne paie pas le suivi de chantier. On gagne ainsi environ 10% du prix de la maison.

Inconvénients : il faudra que nous soyons les maitres d'oeuvre de notre maison.

Payé :

Facture 1 : 703 € (après 2nds plans)
Facture 2 :  888  €  (après dépôt du permis de construire)

24 novembre 2006

facture #1-1

1ère facture de maconnerie payée ...
conforme au devis.
les fonds ont été débloqués de suite par la banque.
Ca fait bizarre de faire un chèque d'une telle somme, avec des milles...

08 mai 2007

:: Les frais cachés ::

Les frais cachés.

 

- Les frais de dossier des prêts de votre banque sont variables mais souvent négociables (souvent 1 % du prêt avec des plafonds).
- Les frais d'hypothèque ou de caution solidaire (si vous engagez des prêts, en fonction de leur montant environ 1 380 €).
- Le prix du terrain.
- La taxe d'acquisition du terrain (4,89 % du prix hors taxe) (ou cas rare la TVA de 19.60 %).
- Les frais d'acquisition du terrain chez le notaire.
- La viabilisation jusqu'au terrain en eau, électricité, gaz, eaux usées, téléphone, télédistribution, (faire devis).
- Les raccordements du terrain en eau, électricité, gaz, eaux usées, téléphone, télédistribution (de la limite du terrain à la maison) 2 200 € suivant la distance.
- Les branchements aux réseaux :
* Eau : environ 230 € pour un terrain viabilisé (terrain non viabilisé faire devis).
* Electricité : environ 380 € pour un terrain viabilisé (terrain non viabilisé faire devis).
* Tout-à-l'égout : environ 1 295 € pour un terrain viabilisé (terrain non viabilisé faire devis).
* Fosse septique : environ 1 980 à 4 600 € suivant réglementation.
* Gaz : environ 380 € pour un terrain viabilisé (terrain non viabilisé faire devis).
* Gaz en citerne : cuve enterrée 1 900 €.
* Téléphone : environ 100 € pour un terrain viabilisé (terrain non viabilisé faire devis).
* Télédistribution : environ 138 € pour un terrain viabilisé (terrain non viabilisé faire devis).
- Le prix de la maison ou des devis des différents corps de métier ou encore de vos fournitures.
- L'assurance «dommages ouvrage» (si non comprise dans le prix de la maison).
- Les frais pour le consuel (si vous faites l'installation électrique vous-même).
- Les frais de finition : remblai des terres, évacuation des terres, murs de retenue de terre, clôture, pavage.
- Les frais de décoration : papiers peints, carrelages, moquettes, parquets, rideaux, meubles.
- Taxe locale d'équipement (à payer en deux fois).
- Une réserve de 3 à 10 % pour les plus values ou imprévus afin de rester à l'abri des mauvaises surprises