30 mars 2006
Plans - mars 2006
Vivement Lundi prochain !!!
Mme M. nous a appelé hier soir. elle a avancé et termine notre avant-projet de plan de maison.
du coup on a fait une petite danse...
Enfin du concret !!
Le Week-end va être long.
Le lundi va être très long.
04 avril 2006
Plans - avril 2006
Les 1ers plans de la maison :
09 mai 2006
1 - le notaire
Passer par un notaire offre l'avantage de payer moins de frais de transaction, par rapport à une agence immobilère.
Frais d'acquisition : 5 000 euros
A la signature du compromis de vente ou promesse de vente, l'acheteur verse 10% de la somme totale.
Nous avons négocié, sans difficulté, à 5%.
10 mai 2006
2- la banque
m.a.j. : 29/12/2006
Combien nous coûte le prêt ?
Banque choisie : Crédit Agricole
Démarche : nous avons fait faire une étude au CA, banque de S., puis au CMB, ma banque.
Grâce au devis du CMB, vu son offre avantageuse, nous sommes repartis négocier au CA.
Nous nous sommes arrêtés là car nous ne voulions pas passer 2 mois sur la partie "choix de banque".
Donc pas de "la poste", "Banque de Bretagne", "LCL"...
A savoir : Négocier le taux et les conditions de prêt amène à faire une légère concession : sans rentrer dans le chantage, le banquier vous fait très bien comprendre que, c'est donnant donnant, comme il me l'a dit; c'est à dire que, mon salaire est désormais viré, non plus au CMB, mais au CA. Mon compte CMB sera donc fermé afin d'éviter de payer les frais sur plusieurs comptes.
On a opté également pour un compte commun; on y garde chacun nos PEL, CEL, livret individuellement. Ça simplifie la gestion financière... ;-))
Frais de dossiers : 446 €
nous avons pu négocier car nous avions le devis du CMB, dont les frais de dossier étaient nettement inférieur aux 1065 euros demandés initialement par le CA !!
Taux :
terrain - 3,30 %
maison - plusieurs prêts effectifs à 0,0%, 3,0% (actuariel* + fixe), 3,5% (actuariel + fixe), 3,9% (proportionnel + Fixe).
*: définition du Taux actuariel
Taux proportionnel : L'intérêt est proportionnel à la somme empruntée ou placée (capital) et au temps couru. Il est généralement calculé par application d'un pourcentage annuel, appelé le taux d'intérêt. Ce taux peut être fixe ou ajusté d'une période à l'autre selon une formule d'indexation. Dans ce cas, il peut être révisable (fixé en début de chaque période) ou variable (déterminé à la fin de chaque période).
Intérêts sur 21 ans : > 42 000 € cad , le prix du terrain...
terrain - 14 700 €
maison - 1918+1971+23431 = 27320 € + prêt employeur (voir + bas)
Garanties : 1056 €
terrain - promesse d'affectation hypothéquaire
maison - pas d'hypothèque; appel à une société spécialisée
Là aussi grâce à l'autre devis et les conseils de mon ancien conseiller, nous avons su que l'hypothèque est à éviter absolument.
Assurances souscrites :
perte emploi : oui (38% pour moi et 0% pour S. car fonctionnaire)
décès-invalidité : oui (75% - 75%)
Prêt employeur :
oui pour 8000 euros, sur 10 ans.
taux : 1,5%
Conditions : taux d'endettement < 34%
Prêt à taux zéro :
oui : 16 500 €
18 mai 2006
M²
NOUS VOILA PROPRIETAIRES DE 736 M² !!!!!!!!!
CHOUETTE ON VA PAYER DE LA TAXE FONCIERE...
28 mai 2006
3 - l'architecte
on a d'abord vu des constructeurs, puis des maîtres d'oeuvre.
Des hommes. Ca a duré 2 mois. Aucun ne nous plaisait.
On a eu un autre nom, une Femme.
Avant elle faisait des plans de bâtiments industriels.
Avec elle ca a de suite été concret et pragmatique.
Avantages : moins cher: on ne paie pas le suivi de chantier. On gagne ainsi environ 10% du prix de la maison.
Inconvénients : il faudra que nous soyons les maitres d'oeuvre de notre maison.
Payé :
Facture 1 : 703 € (après 2nds plans)
Facture 2 : 888 € (après dépôt du permis de construire)
La maison en couleurs
On a hésité pour la couleur des huisseries et de l'enduit...
entre :
on a opté pour du bleu
et probablement un enduit jaune orangé
10 juin 2006
Les devis
bon il est temps de donner des nouvelles de ce gros bébé.
Alors,
aujourd'hui nous sommes dans les devis.
c'est à dire que nous recevons les devis des artisans contactés il y a maintenant au moins 15 jours.
Certains
sont très rapides (3 jours) et d'autres... nous ne les recevrons
probablement jamais vu ce qu'on nous dit au téléphone quand on les
relance.
Nous avons au moins 1 devis par corps de métier sauf -
parce qu'il y a toujours un sauf ou un mais - pour le plâtre et la
plomberie.
Celà nous bloque donc pour faire démarrer les 2 machines importantes : la banque et le permis de construire.
cette semaine nous décidons du maçon que nous allons prendre. Le choix n'est pas évident quand on compare 2 devis.
pas
la même présentation, pas les mêmes prestations ou plus précisément pas
les mêmes termes ou formulations, et surtout pas les mêmes quantités !!
par dessus ça on ajoute pas les mêmes unités...
Alors on calcule, on calcule les surfaces, prix à l'unité... et à force de lire et relire, de faire des tableaux comparatifs, on comprend que l'un est quand même moins cher.
Ensuite ce sera au tour, dans le désorde, de la menuiserie, de la charpente, du carrelage, du couvreur...
Il faut être motivé! Et on l'est.
Le printemps
nous sommes allés voir le terrain dimanche il y a 15 jours.
Poh poh poh
les mauvaises herbes !!!
Steph y est retourné dimanche dernier.
POh POh POH POHHHH
du coup on y va demain pour rotofiler tout ca;
11 juin 2006
bon ben voilà.
on n'y voit plus grand chose. plein d'herbes, de mouron, de petites fleurs blanches , jaunes, des qui piquent..
Steph a bien bossé, mais est tombé en panne d'essence et on n'en avait pas prévu.
moi
j'ai arrosé comme j'ai pu les pauv'plants. le talus est aussi dur que
de la pierre et je ne pouvais pas aérer la terre. on avait pris 70
litres d'eau. on n'a pas eu assez pour tout le monde.
Un plant était crevé.
c'est triste à dire mais... faudrait qu'il pleuve des fois pendant l'été sinon ils vont tous crever !